건물하나하나를 초기화한다음, 건물 피격시 피해규모를 산정하기 위해서 건물의 가치를 매기는 식을 찾아보았다.
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건물 가격 산정, 건물 가치 계산 방법 정리 (복성식 평가법, 수익률 평가법)
안녕하세요. 오늘은 건물 가격을 산정하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 상가주택, 상가를 예를 들어서 계산을 해보도록 하겠습니다. 우선 건물 가격을 산정하는 방법에는 복성식 평가법
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상가주택 평가가치 = 토지 가격 + 건물의 잔존 가격
1) 토지 가격 : 토지 가격 = 공시가격 x 1.5
2) 건물 가격 = 연면적 x 건축 비용 x 잔존 연수 고려
연면적이란, 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계를 의미합니다.
잔존 연수를 계산할때 콘크리트 건물은 40년 정도로 추정합니다.
건물 가치 => (공시가격* x 1.5) + (연면적* x 5000000 x 잔존가치)
*표시에 각 건물에 해당되는 값 대입,나머지 고정
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